Është publikuar në Fletoren Zyrtare udhëzimi i përbashkët i Ministrisë së Financave dhe Agjencisë Shtetërore të Kadastrës, i cili rregullon procedurat për rivlerësimin e pasurive të paluajtshme me normë tatimore 5%. Me hyrjen në fuqi të këtij akti nënligjor, nis zbatimi praktik i ligjit nr. 85/2025 “Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme”.
Rivlerësimi është vullnetar dhe zbatohet për pasuritë e regjistruara ose që regjistrohen deri më 31 dhjetor 2026.
Dy mënyra rivlerësimi
Individët mund të zgjedhin mes dy alternativave:
- Rivlerësim pranë ASHK-së, sipas çmimeve minimale fiskale në fuqi.
- Rivlerësim nga ekspert i licencuar, me akt vlerësimi të nënshkruar dhe të vulosur elektronikisht.
Në rastin e rivlerësimit nga ASHK:
- Përdoren çmimet e referencës sipas hartës së vlerave në fuqi.
- Për ndërtesat, zbritet 1% për çdo vit të plotë përdorimi, deri në maksimum 30%.
- Për tokën, aplikohet çmimi minimal fiskal për metër katror sipas zonës.
Në rastin e rivlerësimit nga ekspert:
- Baza tatimore është diferenca mes vlerës së re dhe vlerës së zbritshme.
- Vlera e ekspertit nuk mund të jetë më e ulët se çmimi minimal fiskal.
Si llogaritet tatimi 5%
Tatimi 5% aplikohet mbi diferencën midis:
- vlerës së re të rivlerësuar, dhe
- vlerës së zbritshme (ajo e regjistruar në aktin e fundit për të cilin është paguar tatim).
Në rastet kur pasuria është e regjistruar pa vlerë:
- Për ndërtesat përdoret kostoja e shfrytëzimit për metër katror sipas akteve për Entin Kombëtar të Banesave.
- Për tokën përdoret indeksimi i çmimit sipas hartës së vlerave dhe inflacionit mesatar vjetor të vitit të fitimit të pronësisë.
Procedura e aplikimit
- Aplikimi kryhet online përmes portalit e-Albania.
- Plotësohen të dhënat identifikuese të pasurisë.
- Në rast ekspertimi, bashkëngjitet akti i vlerësimit dhe licenca.
- ASHK llogarit tatimin brenda 2 ditëve pune dhe gjeneron faturën.
- Pas pagesës, rivlerësimi pasqyrohet në regjistra brenda 5 ditëve.
Data e rivlerësimit konsiderohet data e pagesës së tatimit.
Afati për aplikim është deri më 31 dhjetor 2026. Edhe nëse procedura nuk përfundon brenda këtij afati, ajo vijon nëse tatimi paguhet deri më 31 mars 2027.
Çfarë përfitojnë qytetarët?
- Ulje e barrës tatimore në rast shitjeje të ardhshme, pasi rritet vlera e zbritshme.
- Formalizim i vlerës reale të pronës në regjistrat publikë.
Nga ana tjetër, shteti përfiton të ardhura të menjëhershme nga tatimi 5% dhe një bazë më të saktë tatimore në të ardhmen.
Zbatimi praktik dhe niveli i aplikimeve do të përcaktojnë ndikimin real në tregun e pasurive dhe në të ardhurat buxhetore gjatë viteve 2026–2027.
