Eksperti imobiliar Armand Shkëmbi deklaroi se rritja e çmimeve të apartamenteve në Tiranë është e pajustifikuar dhe nuk përputhet me realitetin ekonomik të vendit. Sipas tij, çmimet nuk shpjegohen as nga rritja e popullsisë – e cila është në rënie – dhe as nga rritja e pagave, që nuk kanë reflektuar trefishimin e çmimeve gjatë 10–15 viteve të fundit.
Shkëmbi theksoi se faktori kryesor është spekulimi masiv: kursimet e qytetarëve, emigrantëve dhe fitimet e bizneseve po kanalizohen drejt ndërtimit dhe blerjes së banesave, mbi bindjen se çmimet vetëm rriten. Kjo ka krijuar një përqendrim të rrezikshëm kapitali, ku rreth 20% e ekonomisë shqiptare lidhet me ndërtimin, shumë mbi mesataren europiane prej rreth 6% të PBB-së.
Ai nënvizoi se një numër i madh banesash qëndrojnë bosh – rreth 50 mijë vetëm në Tiranë dhe rreth 350 mijë në gjithë vendin – por nuk hidhen në treg për shitje apo qira, duke krijuar artificialisht mungesë dhe çmime të larta. Këto prona përfaqësojnë miliarda euro kapital të ngrirë që nuk kontribuon në zhvillimin ekonomik.
Sipas Shkëmbit, situata ka elementë të ngjashëm me skema piramidale dhe përbën rrezik serioz në afatmesëm dhe afatgjatë. Ai sugjeroi taksimin e pronave bosh dhe të kapitalit të ngrirë për të nxitur qarkullimin e pasurive, përdorimin e banesave dhe frenimin e ndërtimit të panevojshëm, duke paralajmëruar se një ndryshim i psikologjisë së tregut mund të ketë pasoja të rënda për gjithë ekonominë.
