Procesi i rivlerësimit të pasurive të paluajtshme me normë tatimore 5% ndryshon sipas statusit të pronës dhe zonës kadastrale ku ndodhet.
1️⃣ Kur prona është e regjistruar në kadastër
- Rivlerësimi pasqyrohet në seksionin “A” të kartelës së pasurisë.
- Regjistrohet data dhe shuma e rivlerësimit.
- Arkivohet dokumentacioni përkatës.
2️⃣ Kur prona ndodhet në zonë të regjistruar, por nuk figuron e regjistruar
- Fillimisht duhet aplikim për regjistrim përmes e-Albania.
- Duhet depozituar titulli i pronësisë dhe dokumentacioni provues.
- Vetëm pas regjistrimit lind e drejta për rivlerësim.
3️⃣ Kur zona nuk i është nënshtruar regjistrimit fillestar
- Rivlerësimi pasqyrohet në regjistrin hipotekor ose kartelë jopërfundimtare.
- Pas përfundimit të regjistrimit fillestar, shënimet transferohen në kartelën përfundimtare, nëse titulli rezulton i ligjshëm.
⚠️ Nëse titulli i pronësisë refuzohet, vlera e rivlerësimit nuk pasqyrohet dhe shuma e paguar nuk kthehet.
Si bëhet përllogaritja?
- Norma tatimore: 5% mbi diferencën e vlerës së rivlerësimit.
- Në 60 bashki jashtë Tiranës: rivlerësimi bëhet me ekspert privat dhe me vlerë tregu.
- Në Tiranë: qytetarët mund të zgjedhin mes çmimeve të referencës nga ASHK ose ekspert privat.
💰 Kosto shtesë:
- Eksperti privat: mesatarisht 25–30 mijë lekë për raport.
- Mund të rritet edhe tatimi mbi fitimin në rast shitjeje.
Çfarë rrezikojnë qytetarët nëse nuk regjistrojnë pronën?
- Nuk mund të përfitojnë nga rivlerësimi.
- Në rast mosnjohjeje të titullit, humbasin shumën e paguar për rivlerësim.
- Rrezikojnë probleme në shitje, trashëgimi apo transaksione të tjera.
📅 Afati për aplikim: deri më 31 dhjetor 2026.
Ekspertët paralajmërojnë se orientimi drejt vlerës së tregut mund të sjellë kosto më të larta dhe vonesa në tregun e shit-blerjeve për disa muaj.
