Ekspertët e tregut të pasurive të patundshme parashikojnë se viti 2026 do të sjellë një ndryshim të rëndësishëm në dinamikën e çmimeve të banesave në Shqipëri, veçanërisht në Tiranë. Sipas Reinaldo Pipirias, drejtor i Shoqatës së Agjentëve të Pasurive të Patundshme, disa faktorë kyç do të ndikojnë që çmimet të mos rriten më me ritmet e larta të viteve të fundit dhe që tregu të hyjë në një fazë stabilizimi.
Rivlerësimi i pronave – mekanizmi që ul presionin mbi çmimet
Një nga faktorët kryesorë që pritet të ndikojë tregun është procesi i ri i rivlerësimit të pronave, i cili nis në 2026.
Rivlerësimi:
- ul ndjeshëm barrën e tatimit mbi fitimin në rast shitjeje;
- u jep pronarëve mundësinë të shesin banesat me kosto më të ulët fiskale;
- shton ofertën në treg, pasi shumë banesa të lëna bosh nga emigrantët apo familjarët pritet të hidhen për shitje.
Sa më e madhe oferta, aq më konkurruese bëhen çmimet.
Tirana – treg i maturuar, rritjet e mëparshme nuk priten
Sipas Pipirias:
- çmimet në Tiranë kanë arritur pikun,
- tregu është maturuar,
- nuk pritet më rritje e fortë, përveç disa zonave shumë të kufizuara.
Kjo do të thotë se blerësit në 2026 nuk do të përballen me surpriza të papritura të rritjes së çmimeve, siç ka ndodhur shpesh vitet e fundit.
Rrethet dhe zonat bregdetare – një pamje ndryshe
Ndryshe nga Tirana, çmimet në:
- rrethe,
- zonat turistike,
- bregdeti,
pritet të ndikohen nga çmimet e reja të referencës, të cilat mund të sjellin luhatje ose rritje të moderuar, sidomos në vendet me kërkesë të lartë gjatë sezonit.
Për blerësit: 2026, një mundësi e artë
Eksperti thotë se 2026 është një moment ideal për të blerë banesë sepse:
- çmimet janë më të qëndrueshme;
- limiti i rritjes është i ulët në metropolin kryesor;
- oferta do të rritet ndjeshëm;
- bankat po ofrojnë kushte më konkurruese për kredi;
- rivlerësimi ul çmimin final të pronave në shitje.
Për shumë shqiptarë që e konsiderojnë blerjen e një banese si investimin më të rëndësishëm të jetës, viti 2026 premton qetësi, stabilitet dhe mundësi reale kursimi.
