Sipas të dhënave më të fundit të Bankës së Shqipërisë, numri i kreditimeve për individët është rritur ndjeshëm së fundmi, duke përfshirë familjet, bizneset, dhe sektorët personalë. Trendin në rritje e udhëheqin fuqishëm kreditë për blerje banese, të cilat përbëjnë gati dy të tretat e totalit të huave të marra nga individët.
Ky fenomen shpjegohet kryesisht me dy faktorë kryesorë:
1. **Norma të ulëta interesi** – Kredia në lekë ka arritur nivelet 7–7.2%, ndërsa huave për blerje shtëpie u aplikohen norma mesatare rreth 3.8–4%, duke bërë këto përcjellje financiare tepër të favorshme dhe tërheqëse për shumë familje.
2. **Besim më i lartë në sistemin bankar** – Rritja e kërkesës për kredi, veçanërisht për investime në prona dhe zgjerim biznesi, tregon angazhim më të madh financiar dhe dëshirë për ndërtim të kapitalit familjar.
Nga ana tjetër, Banka e Shqipërisë ka vendosur kufizime të reja për kreditë hipotekore për të ulur risqet në sistemin financiar dhe për të parandaluar formimin e ‘flluskave’ në tregun e patundshmërisë. Këto masa përfshijnë limitin në përqindjen e vlerës së pronës që mund të financohet dhe kufizime në pagesën mujore në përqindje të të ardhurave.
Ky zhvillim sinjalizon një tranzicion të rëndësishëm në sjelljen financiare të shqiptarëve — nga konsumatori i kujdesshëm në investitor proaktiv në pronësi dhe biznes — ndërkohë që rreziqet prudenciale mbeten në fokus për autoritetin qendror.
